Mads Valther Skrevet November 4, 2015 Del Skrevet November 4, 2015 Håber der er nogen herinde som kan hjælpe. Jeg har fået info om at man som almindelig lejer har ret til ret genhusningstilbud, som matcher ens eksisterende lejemål, såfremt ens bygning skal rives ned. Er der nogen herinde som ved om det også er tilfældet for erhvervslejemål? Vi står nemlig en i snarlig forhandlingssituation om netop dette, og jeg er i tvivl om mine rettigheder som erhvervsdrivende. Som jeg forstår det, er jeg nemlig fuldstændig uden rettigheder, og det forstår jeg ikke helt. Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
KalEl Besvaret November 4, 2015 Del Besvaret November 4, 2015 Kender ikke jeres præcise situation men tjek kap 15. Måske det dækker jeres problem...? Kender intet til jura, bare Google http://www.juraplexus.dk/lovsamling/erhvervslejeloven.html Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
trommesæt Besvaret November 4, 2015 Del Besvaret November 4, 2015 Der er gratis retshjælp i Nykøbing S. hver torsdag mellem kl. 16 - 18 det kan være de kan svarer på det. De er gode at snakke med, jeg var der selv fornylig ang.noget lejeret... Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Mads Valther Besvaret November 5, 2015 Forfatter Del Besvaret November 5, 2015 Tak for svar. Jeg er heller ikke ekspert, og har lidt svært ved at overskue de forskellige paragraffer. Tak for hjælpen, og tippet om NYK S! Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Gabriel Besvaret November 5, 2015 Del Besvaret November 5, 2015 Har jeres lejekontrakt ikke et afsnit om opsigelse? Hvis I allerede har modtaget en opsigelse, hvilket lovgrundlag den er varslet i forhold til. F.eks erhvervslejelovens paragraf xx, stk aa. I skal nok ikke forvente ophævelse af opsigelsen. Erhvervslejere er ikke beskyttet i samme grad som privatlejere. Og kompentation for evt. fodfejl i kontrakt/opsigelse er en lang og dyr march gennem de Bundløse Advokatfakturaers Sump efter en lillebitte kop vand. Jeg er ikke jurist, men krydser i det professionelle ofte klinger med dem. Tag det som forventningsjustering pba af google: "opsigelse erhvervslejemål" Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Mads Valther Besvaret November 5, 2015 Forfatter Del Besvaret November 5, 2015 Sagen kort: Vi overtager en bygning i september 2014. Der er ikke løbetid på lejekontrakten, da området er fredet. I oktober 2015 opdager vi selv ved en tilfældighed at området er planlagt til nedrivning. Vi orienterer selv udlejer om dette, som ikke har kendskab til dette. Vi modtager opsigelse på mail, hvor der blot står "I er opsagt pr. 1.9.2016. Vi finder efterfølgende ud af at området og bygningen har været planlagt til nedrivning allerede inden vi overtog bygningen. Dette har vi aldrig fået info om, før vi selv opdager det. Det er lidt derfor vi står med håret i postkassen, men det kan sagtens være vi alligevel er helt alene om det. Tak for dit svar. Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Mads Valther Besvaret November 5, 2015 Forfatter Del Besvaret November 5, 2015 Og vores krav om godtgørelse kommer af,at vi selvfølgelig aldrig ville overtage en bygning og bruge et 6-cifret beløb på det, hvis vi vidste den skulle rives ned. Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Gabriel Besvaret November 5, 2015 Del Besvaret November 5, 2015 Det er godt nok noget lort, men jeg tvivler på at jeres store investering gør det ansvarspådragende for udlejer. Planen for området var offentligt tilgængelig og dermed ikke mulig for udlejer at hemmeligholde for jer i juridisk forstand. Jeg håber I kommer godt videre. Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Mads Valther Besvaret November 5, 2015 Forfatter Del Besvaret November 5, 2015 Udlejer blev først klar over nedrivningen, da vi oplyste derom. Udlejer er superflink, og er selv på røven, da han har flere lejemål, som nu står til nedrivning. Der er en eller anden kommunikationskæde, som er hoppet af. Jeg er udmærket klar over at det er os der står med lorten - jeg kan bare ikke se hvorfor det også skal være vores skyld... Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
esk Besvaret November 5, 2015 Del Besvaret November 5, 2015 min kæreste er advokatfuldmægtig. Fik hende lige til at knytte en hurtig kommentar: /\/\/\/\/\/ Sådan helt kort, har man ingen rettigheder i en erhvervsleje. Der kommer det hele an på aftalen, så det er vigtigt de er skarpe på, hvad den indeholder. Derudover kan man argumentere for, at når de har indgået et lejemål for en ubegrænset periode, og de ikke oplyses om forhold de skal være opmærksomme på, må de som udgangspunkt kunne gå ud fra, at lejeforholdet fortsætter indtil de selv opsiger det. Man kan argumentere for, at bestemmelserne for området, er en bristende forudsætning for aftaleforholdet. Endvidere mener jeg ikke, at man som lejer kan pålægges at sætte sig ind i alle forhold omkring området, der kan have betydning for lejeforholdet. Det må være en del af udlejers oplysningspligt. Derfor kan man videre argumentere for, at de bør have krav på en godtgørelse, især hvis de bevirket en bedring af det lejedes stand, og har haft udgifter hertil, som de mistet ved nedrivningen. Men det er en vanskelig situation hvor de står midt mellem noget aftale og noget 'hvem burde vide'. Jeg ville forhandle ud fra eventuelle tabte og konkrete udgifter som de kan dokumentere. Ret til genhusning tror jeg ikke de har, men det ville kræve, at jeg undersøgte lidt mere for at være sikker på det. Det var lige mit hurtige bud De skal helt sikkert lige forbi det der rådgivning, for at gennemgå deres kontrakt og evt lægge en forhandlingsposition /\/\/\/\/\/\/ 1 Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
René Eriksen Besvaret November 5, 2015 Del Besvaret November 5, 2015 (rettet) TS RULES! Redigeret November 5, 2015 af René Eriksen Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Gabriel Besvaret November 5, 2015 Del Besvaret November 5, 2015 Mjah, man kan måske argumenterer for et forventningsbrud, men jeg har stadig svært ved at se en dommer gøre udlejer ansvarlig for en udgift (lyd, mixerpult etc) som lejer selv har påtaget sig. Hvis udlejer derimod havde krævet forbedringer for 0,x mio kr og parterne så havde opdaget bulldozerne i horisonten, så måske... Men skyld skal du i hvert fald ikke rode med, Valther. Med mindre du er religiøs. Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Mads Valther Besvaret November 5, 2015 Forfatter Del Besvaret November 5, 2015 Udgifter er i denne forbindelse installation af lys, sænkning af lofter, installering af varmepumpe. Nedtagning af gamle el-installationer. Tusind tusind tak for hjælpen! Link til kommentar Del på andre sites More sharing options...
Recommended Posts
Opret en konto eller log ind for at kommentere
Du skal være medlem for at skrive en kommentar
Opret en konto
Opret en konto på siden her. Det er nemt!
Opret en ny kontoLog ind
Har du allerede en konto? Log ind her.
Log ind nu